PRO immobilier & hypothèque N-Plex

(450) 985-1047

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$ 299 900,00
Duplex - À vendre
Salaberry-de-Valleyfield 55 - 55A Rue Aubin
#25306817
Duplex avec locataires stables. Immeuble ne nécessite pas de travaux immédiats mais à long terme des réparations doivent être réalisées. Le locataire du haut à mentionné l'intérêt de quitter si jamais c'était nécessaire. Zoné 4 logements. Grand terrain arrière pour une famille avec des enfants.
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE N-PLEX ,
Vente sans garantie légale
2
1 + 1
401.40 MC

Évaluation (2024)

Terrain $ 58 200,00

Bâtiment $ 150 500,00

Total $ 208 700,00

Exclus

Biens personnels des locataires

Addenda

Découvrez ce magnifique duplex situé au coeur de Valleyfield, au 55 rue Aubin, offrant à la fois confort et opportunités d'optimisation.

Ce bien rare se distingue par son emplacement central, idéalement situé à proximité de tous les services essentiels pour un quotidien facilité.

Emplacement et Services à Proximité :

Écoles : À quelques pas des établissements scolaires de qualité, idéal pour les familles.

Commodités : Profitez de la proximité immédiate de commerces variés, restaurants, cafés et centres de loisirs.

Transports : Accès facile aux transports en commun et principales artères routières, facilitant vos déplacements.

Avantages de l'Immeuble :

Zonage Flexible : Le zonage de la ville permet la création de jusqu'à 4 logements, offrant une flexibilité importante pour optimiser l'espace et maximiser le rendement locatif.

Potentiel d'Optimisation : Avec un grand potentiel de rénovation et d'amélioration, cet immeuble est parfait pour les investisseurs cherchant à valoriser leur bien ou pour ceux qui désirent créer leur espace de vie personnalisé.

État Général : L'immeuble ne nécessite pas de travaux immédiats. Cependant, il offre des opportunités pour des améliorations à long terme qui permettront d'augmenter sa valeur et son confort au fil du temps.

Caractéristiques Supplémentaires :

Terrain Arrière Spacieux : Le grand terrain arrière est idéal pour les familles avec des enfants, offrant un espace extérieur généreux pour les activités et les jeux.

Appartement du Rez-de-Chaussée : Ce logement dispose d'un sous-sol aménageable qui peut accueillir une chambre à coucher supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau.

Espace de Rangement : Une rallonge construite en arrière du bâtiment offre un espace de rangement pratique, répondant aux besoins de stockage supplémentaires.

Ce duplex représente une opportunité unique pour quiconque cherche à investir dans un bien avec un potentiel de croissance significatif tout en bénéficiant d'un espace fonctionnel dès l'acquisition.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et explorer toutes les possibilités qu'il offre !
Terrain
Façade 13.72 Mètres
Profondeur 29.26 Mètres
Superficie 401.40 Mètres carrés
Dépenses
Assurances $ 1 349,00 (Annuel)
Taxes municipales $ 2 767,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 146,00 (Annuel)
Total $ 4 262,00 (Annuel )
Revenus potentiels
Dernière révision 2024/07/26
Montant $ 17 100,00
Nombre d'unités 2
Caractéristiques
Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Services disponibles
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire
Revêtements Aluminium Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Autre
Sous-sol 6 pieds et plus Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
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Zonage Résidentiel
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Marilyne Boire

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
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